香港3000万投资移民再迎重磅升级！ 门槛大降、房产纳入，申请量暴涨440%！

2026年，香港"新资本投资者入境计划"（简称CIES）再度传来重磅消息——继2025年3月大幅优化后，2025年9月施政报告再次宣布降低房产投资门槛，2026年3月又推出私人公司灵活性新措施。
从2024年3月重启至今，该计划已累计接获超过1,257宗申请，预计为香港吸资逾370亿港元。更令人瞩目的是，2025年3月推出优化措施后，单月申请量较2月暴涨超过440%！
今天，我们就来全面拆解这个"3000万拿香港身份"的王牌项目，看看它到底值不值得投。
 
▲ 香港维多利亚港——全球资本聚集的东方之珠

三大重磅升级，门槛全面降低

自2024年3月1日新计划推出以来，香港政府已经连续进行了多轮政策优化。每一次优化，都在降低申请门槛、扩大投资范围、提升灵活性。我们来逐一拆解：

升级一：净资产审查期从2年缩短至6个月

这是影响最大的变化之一。此前，申请人需要证明在申请前连续2年拥有不少于3000万港元的净资产。优化后，这一期限缩短为仅6个月。
这意味着什么？大量此前因为"两年净资产期限"而犹豫的申请人，现在可以快速启动申请流程。同时，与家庭成员共同拥有的净资产中，申请人绝对实益拥有的份额也可计入，大大拓宽了资产计算范围。

升级二：住宅房产纳入投资范围，门槛再降

2024年10月施政报告首次宣布将住宅房地产纳入获许投资资产，但当时要求单套成交价不低于5000万港元。
2025年9月施政报告再次宣布重大调整：
• 单套住宅成交价门槛从5000万降至3000万港元
• 房地产计入最低投资门槛的总额上限从1000万提升至1500万港元（其中住宅房产上限维持1000万）
换句话说，申请人现在可以用3000万购买一套住宅，其中1000万计入投资门槛，剩余2000万投入金融资产，既拿了身份又买了房，一举两得。

升级三：家族办公室私人公司投资可计入

自2025年3月起，申请人透过全资拥有的合资格私人公司进行的投资，可以计入新计划的合资格投资金额。2026年3月进一步优化，取消了私人公司的最低成立期限要求，给予投资者更大的资产配置灵活性。
这一措施与新计划及家族办公室的税务宽减制度产生协同效应，为高净值家族提供"投资移民+家族办公室"一站式解决方案。
 香港CIES政策优化时间线

六大核心优势，为什么选香港投资移民？

在众多移民项目中，香港投资移民凭什么稳居"第一梯队"？核心原因在于以下六大优势：

投资门槛清晰，资金安全可控
3000万港元投资于获许金融资产（股票、基金、债券、保险等）或房地产，资产始终在申请人名下，不是"花钱买身份"，而是"投资换身份"。

无年龄、学历、语言要求
不同于香港高才计划对学历和收入的硬性要求，也不同于专才计划需要雇主担保，投资移民不看学历、不限年龄、无需语言成绩，只要资金达标即可申请。

税务天堂，全球资产配置首选
香港实行简单低税制，薪俸税最高15%，企业所得税16.5%，无资本增值税、无遗产税、无全球征税。获得香港身份后，可实现全球资产的优化配置。

顶级教育资源，子女升学双轨
香港拥有5所世界百强大学，15年免费义务教育。子女既可参加DSE考试升读香港及海外名校，也可通过"华侨生联考"以较低分数入读内地985/211高校。

护照免签170+国家地区获批
后连续通常居住7年可申请香港永久居民及特区护照，免签全球170多个国家和地区，包括英国、加拿大、欧盟申根区、日本、韩国等。

国际金融中心，营商环境
一流香港是亚洲最大的资产管理中心之一，资金自由流通，没有外汇管制。无论家族财富管理、企业出海还是跨境贸易，香港都是最佳跳板。
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⚖️香港投资移民 vs 其他人才计划

对比维度	投资移民CIES	高才计划	专才计划
核心门槛	投资3000万港元	百强大学或年薪250万+	香港雇主担保
学历要求	无要求	本科百强院校	一般需本科
年龄限制	18岁以上即可	有年龄评分	无硬性限制
工作要求	无需工作	需在港工作	需指定雇主
审批周期	3-6个月	4-8周	4-6周
适合人群	高净值人士/企业家	名校毕业生/高薪人士	专业人才

可以看到，对于资金充裕但学历或年龄不占优势的高净值人士而言，投资移民几乎是通往香港身份最直接、最确定的道路。
 
 
▲ 一张香港身份，守护全家人的未来

真实案例：从犹豫到获批只用了4个月

 

申请条件与流程一览

申请条件：
• 年满18岁
• 外国国民 / 中国籍已取得外国永久性居民身份 / 澳门居民 / 台湾居民
• 申请前6个月拥有不少于3000万港元净资产
• 在港投资不少于3000万港元于获许投资资产
获许投资资产范围：
• 金融资产：股票、债券、存款证、后偿债项、合资格集体投资计划、有限合伙基金
• 房地产：非住宅房地产（全额计入）、住宅房地产（成交价≥3000万，计入上限1000万）
• CIES投资组合：须投资不少于300万港元
申请流程：
 

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